Tetti condominiali: tutto ciò che devi sapere su manutenzione ordinaria e straordinaria

Quando si parla di rifacimento tetto condominiale, spesso il tema si scontra con dubbi, differenze di opinione tra condomini e preoccupazioni per i costi. Che si tratti di una semplice manutenzione o di un intervento strutturale più ampio, la differenza tra ordinario e straordinario va chiarita fin da subito. Ecco una guida utile per capire cosa rientra in ciascuna categoria e come agire nel modo più efficace, anche con il supporto tecnico e organizzativo di De Bortoli Costruzioni.

Rifacimento tetto condominiale: cosa serve sapere prima di iniziare

La manutenzione ordinaria del tetto condominiale riguarda tutte quelle attività di controllo e prevenzione che, se svolte con regolarità, possono evitare danni ben più gravi e costosi. Ecco cosa include di solito:

• Pulizia periodica di grondaie e pluviali, per evitare ostruzioni e allagamenti

• Verifica delle tegole e degli elementi di copertura, per individuare rotture o scivolamenti

• Controllo delle guaine impermeabilizzanti, specialmente nei tetti piani o terrazzi

• Ispezioni stagionali, per prevenire danni da gelo, vento o infiltrazioni

De Bortoli propone piani di manutenzione programmata per condomini, studiati su misura e con interventi periodici che garantiscono tranquillità all’amministratore e a tutti i condomini.

Manutenzione ordinaria nel rifacimento tetto condominiale

Ci sono situazioni in cui il tetto presenta problemi evidenti, strutturali o energetici, che richiedono interventi straordinari. In questi casi si parla di:

• Infiltrazioni ricorrenti e danneggiamento degli interni

• Isolamento termico assente o insufficiente

• Guaine danneggiate o sollevate

• Cedimenti, crepe o distacchi che compromettono la sicurezza

In queste circostanze, è necessario approvare l’intervento in assemblea condominiale e affidarsi a un’impresa capace di gestire anche le fasi più complesse del cantiere, senza disagi per i residenti. De Bortoli, in questi casi, fornisce una relazione tecnica dettagliata da presentare in assemblea, utile per spiegare ai condomini la natura dell’intervento e la sua urgenza.

Chi paga il rifacimento tetto condominiale? Il ruolo dell’amministratore

Quando si parla di lavori sul tetto, una delle prime domande che sorgono è: chi paga cosa? Secondo il Codice Civile, le spese per la manutenzione del tetto condominiale vengono suddivise in base ai millesimi di proprietà, salvo diversa indicazione nel regolamento condominiale. L’amministratore ha un ruolo fondamentale nel:

• Richiedere e confrontare i preventivi

• Convocare l’assemblea e illustrare l’intervento

• Raccogliere le autorizzazioni e gestire i pagamenti

De Bortoli Costruzioni offre supporto tecnico e amministrativo anche agli amministratori, facilitando ogni fase del processo, dalla progettazione alla realizzazione.

Bonus e detrazioni per il rifacimento tetto condominiale

Anche per i condomini esistono bonus e incentivi fiscali che possono alleggerire notevolmente il costo dell’intervento. Tra le più frequenti c’è il Bonus Ristrutturazione 50%, valido per le manutenzioni straordinarie. Anche in questo caso, De Bortoli è in grado di seguire ogni cliente anche dal punto di vista documentale e fiscale, occupandosi della pratica e assicurandosi che tutto sia in regola per accedere agli incentivi disponibili.

Richiedi un’analisi tecnica senza impegno

Capire se un tetto ha bisogno di manutenzione ordinaria o straordinaria non è sempre semplice. Per questo è fondamentale partire da un’ispezione tecnica professionale, che metta nero su bianco lo stato della copertura. Il team di De Bortoli Costruzioni è a disposizione per effettuare un sopralluogo senza impegno a {{provincia}}, con strumenti di ultima generazione e una relazione chiara da presentare in assemblea!